水仙柔情

徵信 徵信社

記者曹逸雯／台北報導

最近有沒有看到一家房仲的廣告「釣魚台　值多少？」這可不是廣告噱頭，如果你真的上網查，還可以發現這家房仲分別從行政、經濟、資源、市場及政治等五個面向剖析釣魚台的價值，最後評估釣魚台群島的價值約97億元，不過，就政治面而言，是「無價」的啦！

國內各家房仲業者的網站功能十分完善，且在網站上的創新功能與資訊流通速度更是不斷精進，不僅提供相關的知識與便利性，其中，完整的成交資料庫可以提供消費者最快、最新的行情查詢，台灣房屋這支最新的CF，就是強調提供完整且快速成交行情查詢平台的優質網路。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，為什麼不以總統府、中正紀念堂、故宮博物院作為廣告文案，是因為這三個地方的價格太好查了！

事實果然如此！彭培業說，為了拍這支廣告，大概準備了10天，不過，光是為了替釣魚台估價，就準備了1個月。

根據台灣房屋特別為釣魚台所做的評估，從行政面來說，釣魚台的面積為6.3平方公里，是信義計畫區的4.1倍，根據宜蘭縣政府的公告現值為每平方公尺88元，平均每坪土地單價291元，總金額為5.55億元。

從經濟面來評估，釣魚台海域魚群豐富，每年在釣魚台周邊作業所得就將近15億元，以10%還原利率計算，漁業資源就高達150億元；在資源面，釣魚台海域蘊藏著230兆元的天然氣與石油礦藏。

據台灣房屋從美國島嶼以及日前因消費券抽獎成為澎湖無人島島主的權利讓渡等市場案例經係數調整，估算出價值約80.31億元；至於政治面，由於台灣與日本均主張擁有釣魚台的主權，但如果僅從政台面來評估，則是「無價」的。

台灣房屋在經過綜合考量後，排除政治面需考量的因素，以及依土地法規定，礦藏不因土地所有權取得成為私有，資源面價值無法實現兩項因素後，按權重比例計算，釣魚台群島的總價值為97.2255億元。